Gdy odziedziczysz mieszkanie, dom albo działkę, trzeba wpisać nowego właściciela do księgi wieczystej. To obowiązek wynikający z ustawy, a nie formalność, którą można odkładać bez końca.
Co zrobić teraz
- Najpierw musisz mieć dokument dziedziczenia: akt poświadczenia dziedziczenia od notariusza albo postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku.
- Złóż wniosek o wpis w księdze wieczystej na formularzu KW-WPIS w wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego. Potrzebny będzie numer księgi wieczystej nieruchomości.
- Jeśli spadek prowadził notariusz (akt poświadczenia dziedziczenia), często składa on wniosek o wpis za Ciebie. Dopytaj go o to, żeby nie robić tego dwa razy.
Numer księgi wieczystej znajdziesz w dawnych dokumentach nieruchomości, w umowie zakupu albo w decyzji podatkowej. Jeśli go nie masz, można go ustalić w sądzie wieczystoksięgowym po adresie nieruchomości.
Dlaczego nie warto z tym zwlekać
Wpis to nie jest sprawa „na potem”. Dopóki w księdze wieczystej widnieje zmarły, Ty jako nowy właściciel masz utrudnione każde poważniejsze działanie: sprzedaż, darowiznę, ustanowienie hipoteki czy kredyt pod nieruchomość. Kupujący i banki patrzą właśnie do księgi, a nie do aktu poświadczenia dziedziczenia. Im dłużej zwlekasz, tym trudniej później odtworzyć dokumenty.
Pamiętaj o podatku od nieruchomości
To osobna sprawa od wpisu. Nowy właściciel zwykle ma 14 dni na zgłoszenie nieruchomości do gminy na formularzu IN-1. Łatwo o tym zapomnieć, bo cała uwaga idzie na sąd i notariusza, a gmina nie dowie się o zmianie właściciela sama.
Ile to kosztuje
Za wpis w księdze wieczystej pobiera się stałą opłatę sądową. Obowiązek ujawnienia właściciela wynika z art. 35 ustawy o księgach wieczystych i hipotece.
Wpis to ostatni krok po uregulowaniu spadku. Wcześniej trzeba ustalić, kto i w jakiej części dziedziczy, czyli wybrać drogę przez notariusza albo sąd, oraz pamiętać o zgłoszeniu podatkowym SD-Z2.